江苏安全技术职业学院房屋维修工程管理制度
为规范学院维护修缮工程行为；加强对房屋的维修维护，保障房屋的住用安全和使用功能，提高房屋的完好率，充分发挥房屋的使用价值，制订本制度。
一、定期检查，消除隐患。学院校舍要定期检查，经常对校舍建筑物(教学楼、宿舍楼、食堂、超市、厕所)，构筑物（校门、围墙、挡土墙、护坡、排水沟、水池、运动场），水电设施（水电设备、供电线路、供电设备）巡视，运用不同的检查方法，对校舍及其设备进行监测，以便及时发现和消除隐患，保证房屋安全使用。
二、做好日常养护工作。要做好校舍的养护工作，做到随坏随修。要根据季节的不同，提前做好门窗玻璃的维修工作，注意防寒保暖。
三、做好修缮计划，定期进行维修。要全面考虑，统筹安排。要做好施工期监督管理。尽量利用寒暑假时间，避免影响教学。
四、结合基建，进行危房改造。对校舍的安全鉴定，委托具有资质的房屋检测鉴定单位进行安全鉴定。若发现危房应及时报告且尽快排除。
五、房屋维修工程的分类。根据房屋的损坏程度并按房屋维修的性质，可以分为小修、中修、大修三类。
1．小修工程。指及时修复小损小坏。这类工程项目简单、零星分散、量大面广、时间要求紧迫，一般可以根据掌握的情况就及时组织维修。小修工程工程虽小，但关系到用户的使用便利，因此必须及时修理，力争做到水、电、暖、卫、气零修不过夜，土建零修三日内有结果。
2．中修工程。指房屋少量部件已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，而保持原房屋规模和结构的工程。这类工程的特点是：工地较为集中，项目较少，工程量较多，带有周期性。如屋面的局部面层重做，楼门窗整修等工程。
3．大修工程。指房屋主体结构大部分严重损坏，无倒塌或局部倒塌危险的房屋；公用生活设备（包括上、下水，通风、采暖等）必须进行拆换、改装、新装的工程。这类工程一般需要牵涉和拆换部分主体构件，但不需全部拆除，此外工程的地点集中，项目齐全，具有整体性。。房屋大修后应达到基本完好或完好标准的要求。
对于中修、大修工程，要由后勤管理处相关人员会同具体使用单位负责人到现场查看后，报分管院领导，院长办公会决定维修的，由后勤管理处拿出具体维修方案和预算后报院领导研究后方可实施。
六、维修工程验收标准：
1．主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的维修，要求牢固、安全、不留隐患。
2．门窗及装修工程。门窗应开关灵活，不松动，不透风；木装修应牢固、平整、美观，接缝严密。
3．楼地面工程。楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、拼缝严密不闪动，不空鼓、不开裂，地坪无倒泛水现象。
4．屋面工程。屋面必须确不渗漏，排水畅通。
5．抹灰工程。抹灰应接缝平整，不开列，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。
6．油漆粉饰工程。要求不起壳，不剥落，色泽均匀，尽可能与原色保持一致。
7．水、电、卫、暖等设备工程。应保持完好，保证运行安全，正常使用；要定期检查，严格按照有关规定定期保养；水箱要定期清洗。
8．金属构件。应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应拆除。
9．其他工作。对所属范围内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的，应修复或疏通。
维修工程完成后，由后勤管理处组织使用单位及财务处、纪检等部门参照以上标准进行验收，不合格的重新返工，直到合格为止。
七、房屋维修报修流程
为明确各单位房屋报修流程，现将房屋维修分为以下几种情况：
1．屋面、地面及外墙防漏工程，由各单位书面报后勤管理处，经有关人员现场查看后，做出预算报院领导批准后进行维修，费用由学院支出。
2．房屋内部的墙皮脱落、水电管路不通、房屋内部的门窗损坏、玻璃毁坏、门锁损坏等，此类小型维修由各使用单位通过110报修平台或其他方式报修，后勤管理处、总务处根据维修性质分类安排维修，费用出各单位维修经费支出。
3．凡房屋外部的道路、管沟、化粪池、雨水管等发生毁坏、堵塞情况，各单位可书面报后勤管理处，由后勤管理处报院领导批准后，组织人员施工，费用由学院支出。
4．家属宿舍维修
按照产权归属划分，学院教职工住房分为三类：一类是按照国家城镇住房政策规定，教职工个人以成本价购买产权的房改房；二类是学院产权的教职工租住的公有住房；三类是单身教职工宿舍。根据不同的住房类型划分维修范围及收取维修费用。
以上三类住房情况，凡购房改房的住户，其室内部分发生的维修费用均有住户自已承担，租房和单身教职工宿舍在进房之前，由学院将内部门窗、水电等设施全部完善，进住后再发生的维修费用由自己承担。
家属宿舍屋面及外墙漏水、公共设施损坏、户外沟子及化粪池堵塞，由住户反映给总务处，总务处、后勤管理处现场查看后，由总务处报院领导批准后，后勤管理处安排人员施工，费用由学院支出。
5．学院新建工程，土建部分未超过一年，安装部分未超过二年的（灯管、水嘴除外），可直接报后勤管理处，由后勤管理处与施工单位联系，由施工单位无偿进行维（保）修。
